Zonder hypotheekrenteaftrek is de lineaire hypotheek de goedkoopste hypotheekvorm, want de hoofdsom wordt het snelste afgelost. Het belangrijkste nadeel is de hoge maandlast in het begin. Ook is in Nederland deze hypotheekvorm minder interessant wegens het minder benutten van de hypotheekrenteaftrek.De lineaire hypotheek is de oudste en ook eenvoudigste hypotheekvorm. Elke maand wordt een vast percentage van de leensom (bij een twintigjarige hypotheek bijvoorbeeld 0,4%) afgelost en de rente over de resterende schuld betaald. De schuld neemt hierdoor elke maand met een vast percentage af en dus ook de rentebetalingen. Omdat de schuld snel af wordt gelost bent u als lener minder kwijt aan rente dan bij alle andere hypotheekvormen. Ook hoeft u geen dure financiële constructies te betalen.
Wanneer is de lineaire hypotheek interessant?
Nederland kent de hypotheekrenteaftrek, waardoor binnen Nederland de lineaire hypotheek meestal onaantrekkelijk is. In België ligt dit uiteraard anders; voor Belgen is de lineaire hypotheek door de lage rentekosten en lage notariskosten een serieuze overweging.
Betaalt u maar weinig belasting of gaat het om een consumptieve hypotheek (dat wil zeggen: een lening voor uw grote droomwens), dan is de lineaire hypotheek vanwege de lage rentelast wel het voordeligste alternatief.
Ook voor een tweede categorie huizenkopers is de lineaire hypotheek interessant, namelijk zij die nu verwachten veel meer te verdienen dan tegen het einde van de looptijd van de hypotheek. Een goed voorbeeld zijn oudere huizenbezitters die na hun vijfenzestigste niet veel pensioen verwachten te krijgen.
Kudos